118 Rue MELANIE · Saint-Colomban
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 146,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,7 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576966976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
75005576966976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
584 046 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 44 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 943 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 499 855 $ Poids 65 % |
| 2 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 681 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 673 562 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 7 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 856 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 994 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 951 508 $ Poids 62 % |
| 5 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 732 950 $ Poids 47 % |
| 6 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 879 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 698 272 $ Poids 46 % |
| 7 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 800 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 334 047 $ Poids 46 % |
| 8 | 136, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-27 · 990 m · Vendu 630 000 $ (4 474 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 634 925 $ Poids 45 % |
| 9 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 847 068 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 953 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +69 785 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 707 524 $ Poids 42 % |
| 11 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 642 593 $ Poids 38 % |
| 12 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 589 078 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.