132 Rue ROSE-MORIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 153 m² · constr. 1990 · terrain 3 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 384 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576970783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
75005576970783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 64 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 84 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 696 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 650 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 975 052 $ Poids 74 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 734 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 548 765 $ Poids 74 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 853 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 613 109 $ Poids 72 % |
| 5 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 652 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 121 723 $ Poids 51 % |
| 6 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 520 355 $ Poids 49 % |
| 7 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 626 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 344 822 $ Poids 46 % |
| 8 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 862 $ Poids 41 % |
| 9 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 664 995 $ Poids 32 % |
| 10 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 263 323 $ Poids 32 % |
| 11 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +81 490 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 726 052 $ Poids 31 % |
| 12 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +51 874 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 634 119 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.