453 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 112,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576971163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
75005576971163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 72 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 613 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 940 $ Poids 69 % |
| 2 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 848 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 671 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 623 490 $ Poids 66 % |
| 4 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 564 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 905 $ Poids 64 % |
| 5 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 884 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 679 465 $ Poids 60 % |
| 6 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 817 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 975 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 700 146 $ Poids 56 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 890 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 700 189 $ Poids 55 % |
| 9 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 905 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 742 132 $ Poids 54 % |
| 10 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 823 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 526 041 $ Poids 53 % |
| 11 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 378 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 611 270 $ Poids 53 % |
| 12 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 718 587 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.