454 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 169,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,3 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 426 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576972570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
75005576972570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 219 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 795 024 $ Poids 66 % |
| 2 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 900 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 636 533 $ Poids 66 % |
| 3 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 714 109 $ Poids 53 % |
| 4 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 418 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −86 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 250 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 701 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +102 507 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 089 469 $ Poids 51 % |
| 6 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 606 641 $ Poids 48 % |
| 7 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 478 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 136 281 $ Poids 43 % |
| 8 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 614 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 363 921 $ Poids 32 % |
| 9 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +12 908 $ | 684 049 $ Poids 31 % |
| 10 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 570 780 $ Poids 29 % |
| 11 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 529 784 $ Poids 28 % |
| 12 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 806 152 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.