439 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 124,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 215 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576980458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
75005576980458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 732 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 006 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 634 140 $ Poids 62 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 461 833 $ Poids 61 % |
| 4 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 506 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 612 $ Poids 60 % |
| 5 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 706 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 585 254 $ Poids 60 % |
| 6 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 730 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −60 128 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 870 734 $ Poids 59 % |
| 7 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 667 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 435 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 530 $ Poids 58 % |
| 9 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 546 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 273 732 $ Poids 46 % |
| 10 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 783 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 653 943 $ Poids 46 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 796 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 626 982 $ Poids 46 % |
| 12 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 619 073 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.