437 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 169,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 373 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576980748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
75005576980748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 67 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 740 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 629 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 67 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 786 907 $ Poids 66 % |
| 3 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 853 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 705 730 $ Poids 60 % |
| 4 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 524 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −84 597 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 002 798 $ Poids 51 % |
| 5 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 754 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +105 043 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 076 704 $ Poids 48 % |
| 6 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 599 461 $ Poids 46 % |
| 7 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 624 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 136 529 $ Poids 39 % |
| 8 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +3 227 $ | 675 590 $ Poids 38 % |
| 9 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 564 024 $ Poids 34 % |
| 10 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 521 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 364 630 $ Poids 33 % |
| 11 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 645 557 $ Poids 32 % |
| 12 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 523 057 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.