436 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 148 m² · constr. 1960 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 223 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576981858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
75005576981858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 173 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 739 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 804 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 956 941 $ Poids 71 % |
| 3 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 946 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 739 $ Poids 66 % |
| 4 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 837 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 426 $ Poids 63 % |
| 5 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 805 $ Poids 59 % |
| 6 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 528 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 107 986 $ Poids 56 % |
| 7 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 488 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 297 834 $ Poids 54 % |
| 8 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 506 895 $ Poids 48 % |
| 9 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 912 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +67 863 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 699 005 $ Poids 43 % |
| 10 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 787 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 077 $ Poids 42 % |
| 11 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 686 $ Poids 41 % |
| 12 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 593 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.