109 Rue ALIZE · Saint-Colomban
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 244,4 m² · constr. 2008 · terrain 6 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 873,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 498 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576983479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
75005576983479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
584 546 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 88 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 737 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 815 206 $ Poids 76 % |
| 2 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 391 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 208 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +117 677 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 210 521 $ Poids 59 % |
| 4 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 909 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +2 644 $ | 194 717 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 747 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 688 215 $ Poids 50 % |
| 6 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 1 017 570 $ Poids 46 % |
| 7 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 715 901 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +1 167 $ | 130 489 $ Poids 30 % |
| 9 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 862 865 $ Poids 26 % |
| 10 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 812 934 $ Poids 22 % |
| 11 | 108, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 484 $/m²) 261,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 740 971 $ Poids 20 % |
| 12 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 859 615 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.