145 Rue LACHAPELLE · Saint-Colomban
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 72,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 244 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576989456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
75005576989456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
578 750 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 919 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 566 736 $ Poids 48 % |
| 2 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 846 m · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 469 196 $ Poids 44 % |
| 3 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 843 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 469 249 $ Poids 39 % |
| 4 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 963 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 167 $ Poids 38 % |
| 5 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 122 943 $ Poids 36 % |
| 6 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 371 923 $ Poids 32 % |
| 7 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 453 993 $ Poids 31 % |
| 8 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 225 750 $ Poids 30 % |
| 9 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 274 $ Poids 26 % |
| 10 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 458 320 $ Poids 23 % |
| 11 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 924 m · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 468 082 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 497 398 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.