435 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 114,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576990106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
75005576990106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 25 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 676 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 334 $ Poids 78 % |
| 2 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 458 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 623 580 $ Poids 73 % |
| 3 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 733 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 560 376 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 722 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 625 303 $ Poids 60 % |
| 5 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 290 $ Poids 59 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 753 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 593 $ Poids 59 % |
| 7 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 590 478 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 975 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 606 613 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 611 762 $ Poids 55 % |
| 10 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 681 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 453 432 $ Poids 54 % |
| 11 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 974 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 568 721 $ Poids 53 % |
| 12 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 944 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 462 310 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.