434 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 103,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 264 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576991247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
75005576991247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 616 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 506 183 $ Poids 77 % |
| 2 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 876 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 642 777 $ Poids 69 % |
| 3 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 551 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 729 $ Poids 66 % |
| 4 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 909 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 639 095 $ Poids 66 % |
| 5 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 842 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 675 116 $ Poids 63 % |
| 6 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 239 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 238 $ Poids 63 % |
| 7 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 382 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 338 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 795 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 692 962 $ Poids 58 % |
| 9 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 584 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 559 593 $ Poids 56 % |
| 10 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 850 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 641 257 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 612 872 $ Poids 51 % |
| 12 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 757 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 373 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.