104 Rue ALIZE · Saint-Colomban
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 302,5 m² · constr. 2007 · terrain 6 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 407,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 488 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576992005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
75005576992005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Aigle, Saint-Colomban 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 035 $/m²) 301,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 033 227 $ Poids 43 % |
| 2 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 768 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 214 668 $ Poids 37 % |
| 3 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 568 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 1 130 598 $ Poids 31 % |
| 4 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 119 017 $ Poids 30 % |
| 5 | 105, rue Odette-Charron, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 450 $/m²) 324,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −38 127 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 157 763 $ Poids 28 % |
| 6 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 916 722 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 515 891 $ Poids 22 % |
| 8 | 341, Rue Bédard, Saint-Colomban 2024-05-17 · 654 m · Vendu 810 000 $ (2 747 $/m²) 294,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 979 004 $ Poids 22 % |
| 9 | 184, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 425 001 $ (5 068 $/m²) 281,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 532 777 $ Poids 21 % |
| 10 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 586 419 $ Poids 21 % |
| 11 | 189, De L'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 282 $/m²) 339,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 758 055 $ Poids 21 % |
| 12 | 126, Rue de l' Alizé, Saint-Colomban 2024-05-17 · 519 m · Vendu 440 000 $ (1 325 $/m²) 332,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 495 526 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.