118 Rue ALIZE · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 397,1 m² · constr. 2008 · terrain 6 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 187,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 500 $
Rôle antérieur 602 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576995986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
826 300 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
75005576995986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Louise, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 552 800 $ (3 483 $/m²) 445,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +128 224 $ · Ajust. superficie −84 815 $ · Ajust. âge −54 348 $ | 1 541 860 $ Poids 33 % |
| 2 | 143, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (3 096 $/m²) 384,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 218 713 $ Poids 23 % |
| 3 | 126, Rue de l' Alizé, Saint-Colomban 2024-05-17 · 199 m · Vendu 440 000 $ (1 325 $/m²) 332,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 560 394 $ Poids 17 % |
| 4 | 152, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (2 417 $/m²) 366,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 031 200 $ Poids 15 % |
| 5 | 189, De L'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 282 $/m²) 339,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 869 874 $ Poids 12 % |
| 6 | 105, rue Odette-Charron, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 450 $/m²) 324,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +125 077 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 326 567 $ Poids 11 % |
| 7 | 156, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 223 $/m²) 418,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 574 099 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.