145 Rue ROCHER · Saint-Colomban
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 144 m² · constr. 2001 · terrain 10 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 093 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 364 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577100479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
75005577100479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 68 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-04-13 · 985 m · Vendu 525 000 $ (3 519 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 665 $ Poids 61 % |
| 2 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 839 749 $ Poids 47 % |
| 3 | 141, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-06-16 · 445 m · Vendu 768 000 $ (4 613 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −51 892 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 748 806 $ Poids 43 % |
| 4 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −39 477 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 630 208 $ Poids 42 % |
| 5 | 115, rue McAndrew, Saint-Colomban 2025-02-03 · 620 m · Vendu 565 000 $ (3 650 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 662 257 $ Poids 42 % |
| 6 | 104, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-02-24 · 964 m · Vendu 750 000 $ (5 403 $/m²) 138,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 314 $ Poids 37 % |
| 7 | 729, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 565 $/m²) 118,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 615 179 $ Poids 35 % |
| 8 | 124, Rue McAndrew, Saint-Colomban 2024-05-08 · 418 m · Vendu 535 000 $ (3 835 $/m²) 139,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 656 386 $ Poids 24 % |
| 9 | 1056, rue Crispin, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 608 500 $ (3 752 $/m²) 162,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 618 544 $ Poids 24 % |
| 10 | 240, chemin de Mille-Îles, Mille-Isles 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 464 532 $ (3 164 $/m²) 146,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 045 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −46 453 $ | 456 693 $ Poids 23 % |
| 11 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 124 249 $ Poids 21 % |
| 12 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 627 914 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.