149 Rue ROCHER · Saint-Colomban
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 185,8 m² · constr. 1999 · terrain 12 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 873 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 430 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577101896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
75005577101896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-01-30 · 748 m · Vendu 779 000 $ (4 157 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 769 872 $ Poids 72 % |
| 2 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 565 m · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 393 $ Poids 56 % |
| 3 | 141, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-06-16 · 500 m · Vendu 768 000 $ (4 613 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 837 530 $ Poids 52 % |
| 4 | 725, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-06-11 · 977 m · Vendu 302 042 $ (1 682 $/m²) 179,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −12 082 $ | 320 115 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, rue Rudolphe, Saint-Colomban 2025-05-13 · 920 m · Vendu 500 000 $ (2 859 $/m²) 174,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 557 762 $ Poids 43 % |
| 6 | 144, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 388 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 632 420 $ Poids 41 % |
| 7 | 140, rue du Domaine-Fortier, Saint-Colomban 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 070 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 708 616 $ Poids 41 % |
| 8 | 77, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-04-13 · 902 m · Vendu 525 000 $ (3 519 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +64 393 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 208 $ Poids 36 % |
| 9 | 115, rue McAndrew, Saint-Colomban 2025-02-03 · 709 m · Vendu 565 000 $ (3 650 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +56 573 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 732 889 $ Poids 28 % |
| 10 | 1056, rue Crispin, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 608 500 $ (3 752 $/m²) 162,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge +30 425 $ | 690 866 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, Côte St-Joseph, Mille-Isles 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (2 731 $/m²) 210,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 599 583 $ Poids 25 % |
| 12 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 691 041 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.