4 Rue GERARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 15 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 079,5 m²
Frontage
202,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 153 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586303693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
75005586303693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 367 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 482 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 441 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 557 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 481 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 772 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 439 988 $ Poids 76 % |
| 5 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 625 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 481 394 $ Poids 74 % |
| 6 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 476 797 $ Poids 73 % |
| 7 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 564 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 307 345 $ Poids 72 % |
| 8 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 539 522 $ Poids 66 % |
| 9 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 896 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 594 777 $ Poids 64 % |
| 10 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 773 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 473 284 $ Poids 64 % |
| 11 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 601 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 449 128 $ Poids 62 % |
| 12 | 9412, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-06-10 · 531 m · Vendu 476 000 $ (5 191 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 474 846 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.