12 Rue GERARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,7 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586304139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75005586304139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 708 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 471 820 $ Poids 79 % |
| 2 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 677 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 438 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 762 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 504 986 $ Poids 72 % |
| 4 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 536 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 438 667 $ Poids 70 % |
| 5 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 600 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 566 659 $ Poids 68 % |
| 6 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 509 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 510 119 $ Poids 67 % |
| 7 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 978 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 827 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 968 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 294 $ Poids 63 % |
| 9 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 814 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 452 410 $ Poids 63 % |
| 10 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 764 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −11 456 $ | 166 210 $ Poids 61 % |
| 11 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 929 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 627 734 $ Poids 61 % |
| 12 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 969 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 530 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.