26 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 129,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 305 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586308397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
75005586308397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 36 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 248 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 599 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 785 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 518 732 $ Poids 59 % |
| 3 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 144 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 462 $ Poids 53 % |
| 4 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 340 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 648 450 $ Poids 52 % |
| 5 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 235 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 590 $ Poids 51 % |
| 6 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 728 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 778 $ Poids 50 % |
| 7 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 849 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 545 951 $ Poids 49 % |
| 8 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 491 377 $ Poids 48 % |
| 9 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 537 295 $ Poids 44 % |
| 10 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 575 632 $ Poids 43 % |
| 11 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 443 999 $ Poids 43 % |
| 12 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 003 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.