28 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 89,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 309 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586309170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
75005586309170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 36 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 420 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 602 482 $ Poids 78 % |
| 2 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 836 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 931 $ Poids 72 % |
| 3 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 810 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 520 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 826 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 519 817 $ Poids 68 % |
| 5 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 807 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 024 $ Poids 68 % |
| 6 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 476 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 520 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 516 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 583 314 $ Poids 63 % |
| 8 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 596 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 471 474 $ Poids 63 % |
| 9 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 477 936 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 571 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 450 240 $ Poids 62 % |
| 11 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 933 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 663 $ Poids 62 % |
| 12 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 641 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 644 162 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.