437 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 189 m² · constr. 1987 · terrain 9 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 411,9 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 378 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586315507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
75005586315507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 50 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 622 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +52 561 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 702 814 $ Poids 61 % |
| 2 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 943 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 707 268 $ Poids 54 % |
| 3 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 155 432 $ Poids 53 % |
| 4 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 609 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 952 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 571 727 $ Poids 52 % |
| 5 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 591 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 915 $ Poids 51 % |
| 6 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 206 468 $ Poids 50 % |
| 7 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 194 $ Poids 49 % |
| 8 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 952 $ Poids 49 % |
| 9 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 955 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 483 861 $ Poids 47 % |
| 10 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 966 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 930 $ Poids 47 % |
| 11 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 529 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 912 $ Poids 46 % |
| 12 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 748 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 276 405 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.