422 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 110,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586318790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75005586318790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 40 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 703 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 534 295 $ Poids 80 % |
| 2 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 995 $ Poids 73 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 767 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 346 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 771 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 696 248 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 762 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 555 197 $ Poids 69 % |
| 6 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 624 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 662 114 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 795 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 626 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 789 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 609 760 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 329 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 584 304 $ Poids 60 % |
| 10 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 540 051 $ Poids 58 % |
| 11 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 736 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 996 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 634 093 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.