425 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 135,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 034,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586327372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
75005586327372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 31 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 0 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 403 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 967 $ Poids 63 % |
| 3 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 500 898 $ Poids 62 % |
| 4 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 846 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 454 007 $ Poids 60 % |
| 5 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 868 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 011 $ Poids 59 % |
| 6 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 606 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 504 313 $ Poids 58 % |
| 7 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 832 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 108 $ Poids 58 % |
| 8 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 538 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 353 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 661 718 $ Poids 56 % |
| 10 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 866 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 123 $ Poids 55 % |
| 11 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 898 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 495 603 $ Poids 54 % |
| 12 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 597 008 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.