417 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
297 300 $
Chalet · 5 396 $/m² · 55,1 m² · constr. 1950 · terrain 6 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 973,1 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 118 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586327807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
75005586327807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 747 m · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 270 $ Poids 77 % |
| 2 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 558 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 332 174 $ Poids 75 % |
| 3 | 9374, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-05-27 · 555 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 332 376 $ Poids 58 % |
| 4 | 9844-9846, Boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-08-14 · 1000 m · Vendu 629 995 $ (12 092 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 022 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 652 906 $ Poids 47 % |
| 5 | 9848 and 9407, boulevard de Saint-Canut and rue des Outardes, Mirabel 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 908 283 $ (17 433 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 002 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −68 121 $ | 941 314 $ Poids 42 % |
| 6 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 401 039 $ Poids 37 % |
| 7 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 239 703 $ Poids 36 % |
| 8 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 904 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 365 418 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.