410 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 110,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586328718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
75005586328718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 711 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 449 578 $ Poids 80 % |
| 2 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 783 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 612 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 443 320 $ Poids 72 % |
| 4 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 573 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 646 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 775 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 758 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 723 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 808 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 312 $ Poids 65 % |
| 8 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 793 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 539 $ Poids 63 % |
| 9 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 885 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 811 $ Poids 60 % |
| 10 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 353 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 509 360 $ Poids 60 % |
| 11 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 816 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 331 $ Poids 59 % |
| 12 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 794 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 062 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.