408 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 84,8 m² · constr. 1962 · terrain 4 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 508,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 154 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586329613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
75005586329613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 673 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 81 % |
| 2 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 668 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 451 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 638 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 530 629 $ Poids 80 % |
| 4 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 715 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 738 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 426 927 $ Poids 75 % |
| 6 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 784 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 292 098 $ Poids 72 % |
| 7 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 733 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −14 583 $ | 197 964 $ Poids 72 % |
| 8 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 786 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 432 537 $ Poids 70 % |
| 9 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 859 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 670 $ Poids 65 % |
| 10 | 14186, rue Leblanc, Mirabel 2025-10-16 · 760 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 524 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 289 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 490 538 $ Poids 61 % |
| 12 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 928 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.