402 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 143,8 m² · constr. 1961 · terrain 5 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 128,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 248 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586329857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
75005586329857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 24 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 256 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 581 322 $ Poids 84 % |
| 2 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 214 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 623 $ Poids 83 % |
| 3 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 786 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 112 $ Poids 74 % |
| 4 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 768 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 469 107 $ Poids 73 % |
| 5 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 851 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 529 950 $ Poids 72 % |
| 6 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 765 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 455 415 $ Poids 68 % |
| 7 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 792 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 936 $ Poids 68 % |
| 8 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 828 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 510 862 $ Poids 67 % |
| 9 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 947 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 466 884 $ Poids 63 % |
| 10 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 102 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 681 737 $ Poids 59 % |
| 11 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 868 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 081 $ Poids 59 % |
| 12 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 917 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.