415 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 83,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 125 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586338220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
75005586338220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 534 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 448 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 535 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 531 $ Poids 86 % |
| 3 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 577 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 434 $ Poids 84 % |
| 4 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 614 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 995 $ Poids 81 % |
| 5 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 645 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 290 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 735 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 526 719 $ Poids 77 % |
| 7 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 654 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 020 $ Poids 74 % |
| 8 | 14186, rue Leblanc, Mirabel 2025-10-16 · 636 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 424 $ Poids 69 % |
| 9 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 797 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 191 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 726 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 781 $ Poids 69 % |
| 11 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 771 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 725 $ Poids 67 % |
| 12 | 9420, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 537 m · Vendu 203 042 $ (2 392 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 712 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −20 304 $ | 192 015 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.