409 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 95,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 123 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586338279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
75005586338279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 762 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 208 474 $ Poids 76 % |
| 2 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 592 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 602 440 $ Poids 74 % |
| 3 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 766 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 132 $ Poids 74 % |
| 4 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 739 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 373 $ Poids 74 % |
| 5 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 785 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 816 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 795 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 468 $ Poids 70 % |
| 7 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 297 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 522 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 605 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 139 $ Poids 68 % |
| 9 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 761 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 416 972 $ Poids 68 % |
| 10 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 596 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 854 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 815 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 488 $ Poids 65 % |
| 12 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 830 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 748 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.