411 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 92,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 183 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586338403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
75005586338403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 679 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 417 $ Poids 80 % |
| 2 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 732 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 939 $ Poids 78 % |
| 3 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 547 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 383 $ Poids 76 % |
| 4 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 542 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 475 068 $ Poids 74 % |
| 5 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 709 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 018 $ Poids 73 % |
| 6 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 810 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 333 $ Poids 72 % |
| 7 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 597 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 322 $ Poids 71 % |
| 8 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 351 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 514 148 $ Poids 68 % |
| 9 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 614 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 103 $ Poids 68 % |
| 10 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 650 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 593 185 $ Poids 67 % |
| 11 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 923 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 992 $ Poids 66 % |
| 12 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 661 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 306 519 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.