399 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 218 m² · constr. 2013 · terrain 17 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 540,7 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 579 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586339892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
75005586339892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 904 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +9 032 $ | 259 184 $ Poids 63 % |
| 2 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 322 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +12 228 $ | 331 292 $ Poids 55 % |
| 3 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 970 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 841 141 $ Poids 47 % |
| 4 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 985 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 754 772 $ Poids 46 % |
| 5 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 912 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +12 216 $ | 248 288 $ Poids 44 % |
| 6 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 554 413 $ Poids 43 % |
| 7 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 838 410 $ Poids 43 % |
| 8 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 581 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 562 047 $ Poids 42 % |
| 10 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 619 826 $ Poids 42 % |
| 11 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 862 423 $ Poids 42 % |
| 12 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 868 720 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.