403 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 108,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 259 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586402075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
75005586402075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 21 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 318 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 510 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 349 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 640 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 577 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 168 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 640 690 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 219 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 539 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 732 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 997 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 774 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −14 984 $ | 218 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 408 860 $ Poids 59 % |
| 9 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 490 208 $ Poids 55 % |
| 10 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 614 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −7 238 $ | 263 054 $ Poids 52 % |
| 11 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 669 $ Poids 51 % |
| 12 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 733 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.