401 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 100,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586402345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
75005586402345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 338 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 157 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 615 704 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 371 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 496 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 422 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 272 $ Poids 84 % |
| 5 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 706 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 706 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 232 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 485 169 $ Poids 67 % |
| 7 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 385 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 535 427 $ Poids 61 % |
| 8 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 880 $ Poids 55 % |
| 10 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 639 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −24 128 $ | 236 585 $ Poids 54 % |
| 11 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 543 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 578 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.