402 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 148,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,9 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 238 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586403143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
75005586403143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
524 998 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 409 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 539 797 $ Poids 91 % |
| 2 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 249 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 544 $ Poids 87 % |
| 3 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 651 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 591 606 $ Poids 67 % |
| 4 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 942 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 853 $ Poids 65 % |
| 5 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 715 $ Poids 57 % |
| 6 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 477 711 $ Poids 57 % |
| 7 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 728 $ Poids 54 % |
| 8 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 422 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 693 142 $ Poids 52 % |
| 9 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 375 $ Poids 52 % |
| 10 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 519 556 $ Poids 51 % |
| 11 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 471 658 $ Poids 50 % |
| 12 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 719 674 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.