45 Rue LAC-RINFRET · Saint-Colomban
Valeur estimée
937 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 260,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 533 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586405635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
75005586405635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 868 m · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 549 131 $ Poids 69 % |
| 2 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 701 m · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 644 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 740 m · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 340 080 $ Poids 64 % |
| 4 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −69 485 $ | 1 016 225 $ Poids 46 % |
| 5 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 305 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 907 556 $ Poids 43 % |
| 6 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −81 367 $ | 1 036 966 $ Poids 37 % |
| 7 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 158 m · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 317 583 $ Poids 36 % |
| 8 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 506 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 973 947 $ Poids 36 % |
| 9 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −80 242 $ | 1 070 802 $ Poids 34 % |
| 10 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +89 980 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 148 435 $ Poids 32 % |
| 11 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +115 681 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 147 092 $ Poids 30 % |
| 12 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −54 470 $ | 904 529 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.