46 Rue LAC-RINFRET · Saint-Colomban
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 190,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 514 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586406173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
75005586406173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
524 998 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 397 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +18 324 $ | 239 891 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 619 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +15 806 $ | 251 035 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 223 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 814 502 $ Poids 55 % |
| 4 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 029 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 649 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +20 379 $ | 320 960 $ Poids 50 % |
| 6 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 836 480 $ Poids 44 % |
| 7 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 537 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +66 996 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 662 025 $ Poids 44 % |
| 8 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −53 727 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 024 035 $ Poids 43 % |
| 9 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 724 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 648 348 $ Poids 42 % |
| 10 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 675 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 355 276 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 619 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 851 718 $ Poids 41 % |
| 12 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 006 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.