40 Rue LAC-RINFRET · Saint-Colomban
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 205,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 391 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586407994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
75005586407994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 67 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 517 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +1 129 $ | 244 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 294 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 789 975 $ Poids 67 % |
| 3 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 520 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 234 386 $ Poids 66 % |
| 4 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 512 m · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 669 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +2 717 $ | 313 147 $ Poids 52 % |
| 6 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 551 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 346 713 $ Poids 50 % |
| 7 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 517 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 830 868 $ Poids 48 % |
| 8 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 992 418 $ Poids 47 % |
| 9 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 811 016 $ Poids 41 % |
| 10 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 1 004 507 $ Poids 39 % |
| 11 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 523 192 $ Poids 39 % |
| 12 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 998 593 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.