88 Rue TOPAZE · Saint-Colomban
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 129,5 m² · constr. 2010 · terrain 5 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 430 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586409384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
75005586409384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
524 998 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 506 $ Poids 82 % |
| 2 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 511 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 568 372 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 691 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 676 626 $ Poids 56 % |
| 4 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 379 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +6 422 $ | 260 552 $ Poids 50 % |
| 5 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 793 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 321 993 $ Poids 45 % |
| 6 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 647 785 $ Poids 45 % |
| 7 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 626 207 $ Poids 39 % |
| 8 | 202, rue du Cristal, Saint-Colomban 2024-12-03 · 658 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 824 126 $ Poids 38 % |
| 9 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 849 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 525 590 $ Poids 38 % |
| 10 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 940 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 671 197 $ Poids 37 % |
| 11 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 583 620 $ Poids 36 % |
| 12 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 493 541 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.