400 Rue RAOUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 79,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586410136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75005586410136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
524 995 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 17 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 477 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 575 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 431 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 137 751 $ Poids 75 % |
| 3 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 862 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 497 618 $ Poids 67 % |
| 4 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 753 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +18 472 $ | 225 050 $ Poids 66 % |
| 5 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 863 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 498 440 $ Poids 66 % |
| 6 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 893 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 532 185 $ Poids 65 % |
| 7 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 932 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 251 $ Poids 63 % |
| 8 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 971 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 316 909 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 572 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 431 940 $ Poids 56 % |
| 10 | 14186, rue Leblanc, Mirabel 2025-10-16 · 955 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 656 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 095 $ Poids 51 % |
| 12 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 367 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 459 889 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.