394 Rue RAOUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 103,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 262 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586411821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
75005586411821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 42 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 336 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −40 462 $ | 647 363 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 543 364 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 574 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 681 927 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 617 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 613 714 $ Poids 78 % |
| 5 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 672 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 377 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 238 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 572 668 $ Poids 67 % |
| 7 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 944 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 523 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 927 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 620 658 $ Poids 63 % |
| 9 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 596 718 $ Poids 59 % |
| 11 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 237 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 601 192 $ Poids 58 % |
| 12 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 849 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 092 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.