389 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 117,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586412406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
75005586412406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 707 746 $ Poids 70 % |
| 2 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 434 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 564 753 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 525 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 636 124 $ Poids 66 % |
| 4 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 178 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +49 973 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 674 061 $ Poids 66 % |
| 5 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 550 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 601 898 $ Poids 55 % |
| 6 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 542 557 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 521 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 664 178 $ Poids 53 % |
| 8 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 073 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 287 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 593 695 $ Poids 51 % |
| 10 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 612 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 091 $ Poids 49 % |
| 11 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 972 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 644 936 $ Poids 47 % |
| 12 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 994 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.