385 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 166,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 424 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586412856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
75005586412856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 66 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 179 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 582 478 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 582 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 631 852 $ Poids 65 % |
| 3 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 841 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 397 $ Poids 63 % |
| 4 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 939 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 172 $ Poids 56 % |
| 5 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 928 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 167 $ Poids 56 % |
| 6 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 584 511 $ Poids 56 % |
| 7 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 954 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 546 023 $ Poids 52 % |
| 8 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 990 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −39 787 $ | 565 109 $ Poids 50 % |
| 9 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 720 013 $ Poids 48 % |
| 10 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 564 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 214 111 $ Poids 48 % |
| 11 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 788 870 $ Poids 47 % |
| 12 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 554 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +66 530 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 714 928 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.