26 Rue RICHARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 97,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 229 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586412912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
75005586412912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
524 995 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 236 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 607 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 494 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 477 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 590 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 295 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 530 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 601 276 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 583 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 543 432 $ Poids 74 % |
| 6 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 223 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 529 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 300 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 508 207 $ Poids 64 % |
| 8 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 919 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 980 $ Poids 62 % |
| 9 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 605 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +10 694 $ | 237 704 $ Poids 59 % |
| 10 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 526 989 $ Poids 56 % |
| 11 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 574 $ Poids 54 % |
| 12 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 351 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.