31 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586413676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
75005586413676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 22 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 431 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 492 948 $ Poids 90 % |
| 2 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 123 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 619 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 477 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 619 626 $ Poids 86 % |
| 4 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 540 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 538 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 559 403 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 390 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 522 961 $ Poids 64 % |
| 7 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 963 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 265 $ Poids 62 % |
| 8 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 309 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 546 987 $ Poids 60 % |
| 9 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 462 578 $ Poids 53 % |
| 10 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 582 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 244 239 $ Poids 51 % |
| 11 | 85, rue de La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-13 · 761 m · Vendu 241 280 $ (2 365 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −7 238 $ | 254 893 $ Poids 50 % |
| 12 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 395 131 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.