29 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 114,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586413863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
75005586413863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 499 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 058 $ Poids 74 % |
| 2 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 455 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 896 $ Poids 73 % |
| 3 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 155 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 660 124 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 559 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 148 $ Poids 69 % |
| 5 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 536 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 245 324 $ Poids 57 % |
| 6 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 459 827 $ Poids 54 % |
| 7 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 374 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 520 356 $ Poids 53 % |
| 8 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 938 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 453 147 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 607 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 573 633 $ Poids 50 % |
| 11 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 020 $ Poids 47 % |
| 12 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 619 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 520 039 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.