20 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 179,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586414501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
75005586414501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 71 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 498 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 231 014 $ Poids 66 % |
| 2 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 312 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 633 599 $ Poids 63 % |
| 3 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 605 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 241 658 $ Poids 54 % |
| 4 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 385 198 $ Poids 51 % |
| 5 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 490 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 686 575 $ Poids 50 % |
| 6 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 986 359 $ Poids 46 % |
| 7 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 418 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +16 304 $ | 309 464 $ Poids 46 % |
| 8 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 513 699 $ Poids 40 % |
| 9 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 568 721 $ Poids 40 % |
| 10 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 568 716 $ Poids 39 % |
| 11 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 621 914 $ Poids 39 % |
| 12 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 830 700 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.