38 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 97,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586414959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
75005586414959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
507 994 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 478 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 162 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 607 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 460 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 513 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 579 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 696 $ Poids 75 % |
| 6 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 386 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 528 140 $ Poids 64 % |
| 7 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 543 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 220 549 $ Poids 60 % |
| 8 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 514 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 479 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 971 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 826 $ Poids 59 % |
| 10 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 287 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 743 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 842 $ Poids 50 % |
| 12 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 698 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 783 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 576 483 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.