34 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 309,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 529 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586415260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
75005586415260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 731 m · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +101 790 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 526 809 $ Poids 48 % |
| 2 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 194 m · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 356 207 $ Poids 29 % |
| 3 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 929 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 1 178 239 $ Poids 26 % |
| 4 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 082 814 $ Poids 25 % |
| 5 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +88 980 $ · Ajust. âge −21 698 $ | 1 196 227 $ Poids 25 % |
| 6 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +83 792 $ · Ajust. âge −21 398 $ | 1 227 237 $ Poids 24 % |
| 7 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 501 m · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 033 942 $ Poids 22 % |
| 8 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 169 748 $ Poids 20 % |
| 9 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +89 786 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 1 030 867 $ Poids 17 % |
| 10 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +84 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 936 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.