36 Rue RACHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 86,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586415862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
75005586415862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 554 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 197 857 $ Poids 79 % |
| 2 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 710 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 536 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 416 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 495 202 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 659 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 402 053 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 705 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 201 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 304 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 744 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 356 $ Poids 58 % |
| 9 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 172 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 573 135 $ Poids 57 % |
| 10 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 521 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 436 015 $ Poids 56 % |
| 11 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 456 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 422 881 $ Poids 54 % |
| 12 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 456 033 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.