38 Rue LAC-RINFRET · Saint-Colomban
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 151,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586417257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
75005586417257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 478 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 609 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 696 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 343 521 $ Poids 78 % |
| 3 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 667 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 562 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 359 122 $ Poids 61 % |
| 5 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 500 480 $ Poids 50 % |
| 6 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 500 475 $ Poids 49 % |
| 7 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +36 888 $ | 690 490 $ Poids 47 % |
| 8 | 132, Rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 032 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 731 958 $ Poids 46 % |
| 9 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 588 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 723 831 $ Poids 46 % |
| 10 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 526 706 $ Poids 45 % |
| 11 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −31 830 $ | 545 211 $ Poids 44 % |
| 12 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 743 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 718 459 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.