35 Rue LAC-RINFRET · Saint-Colomban
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 96,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586417974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
75005586417974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 499 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 353 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 621 087 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 552 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 522 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 607 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 656 013 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 672 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 591 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 408 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 608 674 $ Poids 61 % |
| 7 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 600 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 245 879 $ Poids 60 % |
| 8 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 280 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +2 141 $ | 224 233 $ Poids 60 % |
| 9 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 602 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 576 870 $ Poids 59 % |
| 10 | 166, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-08-08 · 724 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 221 $ Poids 57 % |
| 11 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 704 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 465 679 $ Poids 53 % |
| 12 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 596 569 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.